2025 Mortgage Marketi
2025 Morgage Marketi
Yeni bir yıla girerken, mortgage ve emlak sektöründeki gelişmeleri yeniden değerlendirmeye alıyoruz.
Gelecekte neler olacağı kesin olmasa da, 2025 için piyasada daha dengeli ve istikrarlı bir seyir beklediğimizi söyleyebiliriz.
Bu değerlendirmeler, mevcut koşullara dayalı kişisel analizlerdir; nihai kararlar ise tamamen sizin özel durumunuza ve ihtiyaçlarınıza bağlıdır.
Detaylı bilgi ve kişisel durumunuza uygun çözümler için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
2025 Tahminlerimize Dayanak Oluşturacak Unsurlar
Mortgage piyasasının son dönemlerde gözlemlediğimiz dalgalanmaları, bu yıl için oluşturduğumuz öngörülerin temelini oluşturuyor. Geçtiğimiz yıllarda sektör dışı faktörlerin piyasada yarattığı belirsizlik, tahminlerimizi daha dikkatli yapmamıza neden oldu. Örneğin, 2022 başlarında Bank of England’ın enflasyonla mücadele kapsamında baz oranı artırması, öngörülemeyen etkenlerin ne denli etkili olabileceğini göstermişti.
Enflasyon artışını ölçümleyebiliyor olsak da, onu tetikleyen Ukrayna’daki çatışmalar ya da pandeminin kalıntıları gibi faktörleri önceden kestirmek oldukça güç. Buna rağmen, özellikle geçen yılın daha dengeli seyrinin ışığında, elimizdeki verilere dayanarak bu yılın piyasa dinamiklerine dair makul öngörülerde bulunabiliyoruz.
Ev Fiyatları İstikrarlı Artmalı
Son veriler, ev fiyatlarında istikrarlı bir artış olduğunu gösteriyor. Bu, dev bir gelgit dalgası etkisi yerine daha hafif bir kabarmaya benziyor; yine de fiyatlar genel olarak yükseliyor. Kasım 2024’te, ortalama Birleşik Krallık ev fiyatı £298,083’e ulaşarak Ekim’e göre %1,3 artış ve yıllık %4,8 büyüme oranı kaydetti. Bu durum, piyasayı çok daha zayıf bekleyen pek çok kişinin beklentilerine ters düştü.
Nisan’da damga vergisinde bir değişiklik olacak, ancak şu anda büyük bir satın alma telaşı söz konusu değil. Mortgage piyasasında her zaman bir belirsizlik unsuru vardır çünkü taşınma kararı, genellikle birkaç poundluk küçük farklardan ziyade, kişisel durumların tetiklemesiyle verilir. Yeni doğan bebek ya da iş değişikliği, mortgage oranları veya ev fiyatlarından çok daha fazla satın alma ihtiyacını tetikler.
Uygunluk sorunu olmadıkça, insanlar taşınmaya hazır olduklarında harekete geçerler. Bu yüzden, gelecek yıl istikrarlı, belki de güçlü bir büyüme görmeyi bekliyoruz. Örneğin Zoopla, mortgage oranlarının yaklaşık %4,25 civarında olacağını varsayarak emlak fiyatlarında %2,5 artış öngördü.
Mortgage Oranları Ne Olacak?
Bu alanda bazı iyi haberler var gibi görünüyor, ancak yine de büyük bir değişim beklenmiyor. Son baz oran değişikliği, birçok büyük kredi verenin mortgage oranlarını değiştirmesine yol açtı. Bu durum, ev alıcıları için cazip fırsatların ortaya çıkmasına neden olan artan rekabeti de tetikledi. 2025’te birçok indirim olacak mı, henüz göreceğiz. Çoğu uzman, en iyi ihtimalle yavaş bir düşüş öngörüyor.
İnsanlara sürekli hatırlattığımız gibi, bu oranlar olağanüstü yüksek değil; önceden aslında çok düşüktüler, bu yüzden ne kadar değişeceği konusunda gerçekçi olmamız gerekiyor. Bank of England Başkanı Andrew Bailey, iyimser olsa da, herhangi bir indirimin enflasyonist baskıları tetiklememesi için dikkatli uygulanacağını vurguladı.
Özetle, faiz oranları düşer mi? Belki, ancak kısa vadede pek az ya da hiç düşmeyebilir ve son birkaç yılda yükseldiği kadar hızlı bir düşüş görülmesi neredeyse imkansız.
İlk Defa Ev Alanlar ve Sabit Faizli Mortgage Sözleşmesi Olanlar Ne Olacak?
İlk kez ev alacaklar için durum oldukça olumlu görünüyor. Hükümet, ilk kez ev alacaklara yardımcı olmaya kararlı görünüyor; mevcut mortgage garanti programını “freedom to buy” olarak yeniden markalaştırıp kalıcı hale getirmeyi planlıyor. Ayrıca, ilk kez ev alacaklara yeni konut projelerine öncelikli erişim sağlanacağına dair bazı açıklamalarda bulundular. Bunun nasıl hayata geçirileceği ise henüz belli değil.
2025’te sabit faizli mortgage sözleşmelerinden çıkan milyonlarca kişi söz konusu olduğunda ise, oranların ne olursa olsun onların kalacağını kabul etmeliyiz. Faizler düşükken ev aldıysanız, artış görmek muhtemel. Ancak olumlu haber, mortgage kredi verenlerin birçok makul seçenek sunuyor olması. Mortgage sözleşmeniz yenilenmek üzereyse, aramaya başlamaya hazır olduğunuzda bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Morgage Piyasası Genel Değerlendirme ve 2025’e Yönelik Temel Beklentiler
Tüm verileri göz önünde bulundurduğumuzda, 2025’te bekleyebileceğimiz en önemli gelişme, İngiltere ve Galler’deki emlak ve mortgage piyasalarının kademeli bir büyüme eğilimine girmiş olmasıdır. Faiz oranlarının düşmek yerine sabit kalması varsayımında dahi, ev fiyatlarındaki artış eğilimi göz önüne alındığında, 2025’e doğru ilerlerken oldukça güçlü bir pazarın oluşması öngörülmektedir. Tüm belirsizlik ve dalgalanmaların ardından istikrarın sağlanması, tüm paydaşlar için sevindirici bir durumdur; bu istikrarın uzun süre devam etmesi temenni edilmektedir.
Ayrıca, ekonomik göstergeler ile mortgage oranları ve kredi erişilebilirliğini etkileyen diğer önemli unsurları yakından takip edeceğimizden, ihtiyaç duyduğunuzda size kesintisiz destek sunabilmekteyiz. Nihayetinde, yeni mortgage kararınızda en belirleyici unsur, her zaman kendi kişisel durumunuz ve satın alma gereksinimlerinizi tetikleyen faktörler olacaktır.
