İngiltere’de Gayrimenkul Edinme Süreci
Gayrimenkul Edinme Süreci
Öncelikle, ekibimiz tarafından kriterleriniz alınarak sizin için özel oluşturulmuş olacak olan sunum dosyasından beğendiğiniz evi yine ekibimiz tarafından size yönlendirilecek olan link üzerinden ödeyeceğiniz 5000 Pound civarı rezervasyon bedeli ile sizin için rezerve edilmiş açık adresi belirli olan daire satıştan çekilmiş olacaktır.
Ardından bir rezervasyon sözleşmesi düzenlenir ve imzanız alınır. Bu belge, size, ilgili satıcı ve alıcının avukatlarına gönderilir. Rezervasyon sözleşmesinde, satış bedeli, indirim tutarı, rezervasyonda ödenen depozito, kimlik bilgileri, adres, avukatın bilgileri ve kısaca satışa ilişkin maddeler belirtilir. Genelde dört ila altı hafta arasında işlemleri tamamlamak için bir süre verilir. Bu süre içinde ev başka kişiler için satışta sunulmaz.
Vazgeçme ya da işlemlerin bu sürede tamamlanmaması durumunda rezervasyon ücreti kesintisiz olarak iade edilir. İngiltere’de avukatınız olmadan ev alınamıyor çünkü bu kanuni bir zorunluluk. Avukatların yapmış oldukları tüm işlemler sigorta ile garanti altına alınmıştır. Sistem her aşamayı güvence altına almıştır.
Avukat gayrimenkul üzerindeki kanuni incelemeleri ve araştırmaları yapar. Ayrıca satış bedelinin kaynağını incelemeleri de netleştirir. Bu incelemelere kısaca AML yani Anti Money Loundering diğer adıyla paranın kaynağının tespiti işlemi denir İngiltere’de gayrimenkul edinmek istiyorsanız paranızın kaynağını mutlaka açıklamak durumundasınız buna ilişkin tüm banka hesap hareketlerini sunmak zorunludur. Paranın kaynağı maaş şirketlerden alınan kar payı, kira menkul ya da gayrimenkul bir malın satımından elde edilen gelir veya miras olabilir.
Kaynağı belli olmayan ve vergilendirilmemiş bir kazanç kara para olarak kabul edilir ve işlemleriniz yapılmaz. İngiltere’de gayrimenkul edinme sürecinde bir diğer adım ise Exchange yani sözleşmenin imzalanması sürecidir. Bu süreçte genelde %5 ya da yüzde onluk bir peşinat ödenir ve taraflar sözleşmeyi imzalayarak karşılıklı olarak birbirlerine bağlarlar. Ödenen yüzde onluk peşinatın iadesi yoktur. Bu sebeple, bu süreçte karar alırken dikkat etmekte fayda vardır. İngiltere’de gayrimenkul edinme sürecinin son adımı ise completion yani gayrimenkulün devri işlemidir. Satın aldığınız gayrimenkulün teslimine ilişkin önceden bir tarih belirlenir.
Bu tarihten yaklaşık yedi gün önce, satıcı alıcıya ve avukatına kalan bakiyenin ödenmesi gerektiğini hatırlatır. Alıcı avukatı, evin satış fiyatını, avukatlık ücretini, vergileri ve diğer masrafları içeren bir belge hazırlar. Devir gününde kalan ödeme yapıldıktan sonra satıcı avukatı, evin anahtarlarını teslim eder ve mülkiyet alıcıya geçer tüm bu süreçlerde finansal işlemler, sigortalı ve devlet garantili banka hesapları aracılığıyla güvenle yürütülür.
Sonuç
Böylece alıcının korunması sağlanır. Ortaya çıkabilecek bir olumsuzluk ya da uğrayacağınız zararı, avukatlık firmasının sigorta şirketinden talep edilebilir.
