İngiltere’de Gayrimenkul Alımında Ödenecek Vergi Ve Maliyetler nelerdir?
İngiltere’de gayrimenkul satın almak, hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri, gayrimenkul alımında ödenecek vergilerdir. Aşağıda bu konu ile ilgili sizleri bilgilendireceğiz:
SDLT-emlak alım vergisi: İngiltere’de gayrimenkul satın alırken ödenen en önemli vergilerden biridir. Bu vergi, satın alınan mülkün değerini ve mülkün türüne göre değişiklik gösterir. Genellikle belirli bir eşiğin üzerindeki mülk alımlarında geçerlidir.
- 0-250.000 Pound: %0
- 250.001 Pound-925.000 Pound: %5
- 925.001 Pound-1.500.000 Pound: %10
- 1.500.001 Pound-ve üzeri :%12
İkinci ev ve yatırım amaçlı mülkler: ikinci bir ev veya yatırım amaçlı mülk satın alıyorsanız, ek olarak %3 lük bir ek vergi ücreti ödemeniz gerekebilir. Ancak ikinci ev alıcıları, 425.000 Pound a kadar olan mülklerde bu vergiyi ödemezler.
Katma değer vergisi: VAT: genellikle konut amaçlı gayrimenkul alımlarında katma değer vergisi ödenmez ancak ticari mülkler veya yeni inşaa edilmiş mülkler için %20 oranında kdv ödenmesi gerekebilir. Bu durum mülkün türüne ve satış koşullarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Yıllık emlak vergisi gayrimenkul satın alındıktan sonra, her yıl ödenmesi gereken bir emlak vergisi olan COUNCİL TAX vergisi yerel yönetim tarafından belirlenir ve mülkün bulunduğu bölgeye, mülkün değerini ve kullanım amacına göre değişir.
Gelir vergisi: satın alınan gayrimenkulü kiraya vererek gelir elde ediyorsanız bu gelir üzerinden gelir vergisi ödenmesi gerekir. İngiltere’de gelir vergisi oranları kazancın miktarına göre değişir ve %20 ile %45 arasında değişen oranlarda uygulanır.
Sermaye Kazancı vergisi: satın alınan gayrimenkul daha sonra satılmak ve bu satıştan kar elde etmek söz konusu olur ise bu kar üzerinden sermaye Kazancı vergisi ödenmesi gerekir. Bu vergi bulunduğunuz dilime ve mülkün türüne göre değişir temel oran vergi mükellefleri için %18, yüksek oran vergi mükellefleri için ise %28 dir.
