İngiltere’de Ev Almanın Hukuki Süreçleri.
İngiltere'de Ev Almanın
Hukuki Süreçleri
İngiltere’de gayrimenkul edinme süreci, belirli adımları içeren bir prosedür takip eder. İlk olarak ne kadarlık bir bütçeye sahip olduğunuzu belirlemeniz önemlidir. Bu bir ipotek kullanıp kullanmayacağınıza veya nakit alım yapıp yapmayacağımızı bağlı olarak ilerler. Seçilen ev için rezervasyon ücreti ödemek kaydıyla ev satıştan çekilir.Rezervasyon sözleşmesi düzenlenir.
Bu belge, tarafların avukatlarına gönderilir. Vazgeçme ya da işlemlerin bu sürede tamamlanmaması durumunda, genelde rezervasyon ücreti kesintisiz olarak iade edilir. İngiltere’de avukatınızın olması ev alma sürecinde kanuni bir zorunluluktur.Tüm işlemler yetkili ve bu konuda uzman avukatlar tarafından yapılmaktadır.
Ayrıca av avukat AML check yani paranızın kaynağını tespiti işlemlerini yapar. İngiltere’de gayrimenkul edinmek için mevcut paranızın kaynağını net bir şekilde kanıtlanması gerekmektedir. Kaynağı belli olmayan ve vergilendirilmemiş bir kazanç yasa dışı para olarak kabul edilir.
Beğendiğiniz bir gayrimenkulü bulduktan sonra ev sahibine bir teklif sunabilirsiniz. Teklifiniz kabul edilirse bir satış anlaşması hazırlanır. Bu süreçte %10 peşinat ödenir ve ödenen yüzde onluk peşinatın iadesi yoktur. Son adım ise gayrimenkulün devre işlemleridir. Satın aldığınız gayrimenkulün teslimine ilişkin önceden bir tarih belirlenir.
Bu tarihten yaklaşık yedi gün önce, satıcı alıcıya ve avukatına kalan nakit ödemenin yapılacağını hatırlatır. Alıcı avukatı, tüm masrafları içeren bir belge hazırlar. Belirlenen günde kalan ödeme yapıldıktan sonra satıcı avukatı, evin anahtarlarını teslim eder ve mülkiyet alıcıya geçer. Ortaya çıkabilecek bir olumsuzluk sonucu avukatlık firmasının sigorta şirketinden talep edilebilir.
Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, seçilmiş olan acente ve avukatlık firmalarının iyi ve güvenilir olduğuna emin olunmasıdır.
